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2 本文整理了在美国做海外仓租仓、转租仓、买仓等常见问题，便于准美国开展第三方海外仓业务的服务商参考。
一、美国租仓常见问题
Q：租赁仓库最常见的类型有哪些？
Industrial Gross (IG)：租金包含房地产税及房地产保险。所包含的费用会因应个别合约而有所不同，租客需要另外支付公摊维护费及水电费等其他费用。
Triple Net (NNN): 房东收取基本租金，租客需承担房地产税、公摊维护费及水电费等其他费用。
Modified Gross (MG): 是以上两种类型的组合，是房东和租户最方便的方式。所有费用和责任将根据房客与房东之间的协商确定。
Q：租赁仓库时，应该准备哪些文件呢？
房东通常要求提交公司的财务文件包括：最近两年的报税单(tax return)、最近三个月的银行账单(bank statement)，年终损益表(Year to Date Profit & Loss)、年终资产负债表(Year to Date Balance Sheet) 等。
Q：租金会每年调整吗? 幅度是什么呢?
目前租金在市场上每年提高大约3％～5％，可与房东协调合约。
Q：租用仓库有免租期吗?
免租期(Abate Rate)要视市场需求而有变化，当市场需求越大时免租期越短。一般来说，三年租约的免租期约一个月，五年租约的免租期约二个月。
Q：租用仓库的(订金/保证金)一般是多少?
租赁仓库的押金取决于你的财务报表。新公司租用仓库时，房东会在合约上要求较多的(订金/保证金)，一般来说，新公司会被要求(订金/保证金)的金额是6个月起。
Q：租赁仓库的保险有什么要求？
房东通常要求租客有租赁保险(Liability Insurance)，以保障双方的利益。
二、美国转租仓库常见问题
1、什么是转租?
商业空间的转租是已持有商业物业租赁权的租户（转租人 Sublessor）与想要占用部分或全部该商业物业的另一方（承租转租之人 Sublessee）之间的独立协议。
对转租人来说，转租仓库的流程是什么?
参照商业租赁协议(Commercial Lease Agreement) 确认该物业可执行转租——通知房东——找租户——起草商业转租协议并获得房东同意——签署商业转租协议—— 进行转租(作为次房东)
2、转租有哪些好处?
租金可能较低：由于部分转租的合约可能已是几年前就开始，租金相较当前市场价可能较低。
适合新创或小型企业：在转租市场中较易找到不同大小的选择，对新创企业来说转租合同时间通常都较短，公司压力也相对较小。
租期较弹性：相较一般仓库的租赁，转租通常租期较短，常见租期约1~3年甚至短则几个月，因此对承租人来说保证金可能支付也较少，压力相对也较小。
3、转租仓库的劣势有哪些? 转租仓库之前需要注意什么?
不利条款可能延续至承租人的合约：为了减少承租人的法律风险并保护作为承租人的权利，请务必阅读转租和原始租约，强烈建议在签署前让律师审查您的转租和原始租约以保证权利。
不可控的因素：如果承租人的转租人(二房东)因不向房东(大房东)或物业经理付款而导致违约，则可能会影响转租。
修缮的时间可能被拖延：如承租人需要维修物业或房东提供的其他服务，可能仍需先通过转租人(二房东)寻求协助。
三、美国买仓库常见问题
Q：如果打算在美购买商业房产，需要准备什么？
需要从贷款人那准备首付证明和预批准信的给房地产经纪人；如果全部支付现金，只需提供首付证明文件证明有足够的资金购买。
Q：在美国商业房产的最低首付款项是多少呢？
对于传统的商业抵押贷款，最低首付应在总购买价格的15％到35％之间，具体取决于贷款人。如果是SBA 7(a) 和CDC/SBA 504贷款，贷款范围更加标准化，通常介于购买价格的10％至15％之间。
Q：商业财产包括什么呢？
办公室、办公楼、5个单位以上的多家庭独立住宅、酒店、零售、商业广场、工业建筑、仓库和特殊用途的建筑。
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